Steg 1: Köpeavtalet / Promise Of Sale (Konvenju)

 
Köpeavtalet, även känt som Konvenju, är en viktig del av köpprocessen. Detta avtal upprättas och undertecknas hos en notarie som du själv väljer. Det innehåller alla villkor och överenskommelser som köparen och säljaren gemensamt har kommit fram till.

Vid undertecknandet krävs vanligtvis en deposition på 10 % av fastighetens försäljningspris samt 1% (av de 5%) av stämpelskatten. Denna deposition hålls av notarien, om inte annat överenskommits mellan parterna.

Steg 2: Juridiska och Fastighetskontroller

När köpekontraktet är undertecknat påbörjar notarien sökningar i fastighetsregistret och samlar in alla nödvändiga dokument för att säkerställa en klar äganderätt.

Under denna period rekommenderas det starkt att anlita en arkitekt för att bedöma fastighetens strukturella skick och kontrollera att alla bygglov är i ordning.

Detta steg är viktigt eftersom notarien endast ansvarar för att bekräfta den juridiska äganderätten, inte fastighetens fysiska skick eller tillstånd.

Steg 3: Ansökan om Bankfinansiering

Om finansiering behövs bör du ta med en kopia av köpekontraktet till din bank, tillsammans med eventuella ytterligare dokument som krävs. Det är rekommenderat att du diskuterar lånealternativ med banken innan du undertecknar, eftersom köpekontraktet kan innehålla en klausul som gör försäljningen beroende av bankens finansieringsgodkännande.

Steg 4: Slutlig Handling och Avslut av Affären

När alla dokument, sökningar och finansieringar är i ordning kan den slutliga handlingen undertecknas. Vid detta tillfälle sker utbytet av pengar och nycklar överlämnas, vilket fullbordar fastighetsköpet.